Требуют ли банки справки от психиатра для сделок

Содержание:

• Банк или риэлтор требует справку от психиатра - законно ли это?
• Банк требует результаты психиатрического освидетельствования, что делать?

Практика выдачи заемных денежных средств, при оформлении ипотеки, обычно не требует психиатрического освидетельствования. Банки страхуют риски невозврата кредита, кроме того, жилая недвижимость - это достаточно надежное обеспечение кредита.

Однако при сделках с ипотекой на вторичном рынке банки могут потребовать психиатрическое освидетельствование пожилого продавца квартиры, для покупки в ипотеку которой покупатель берет ипотечный кредит.

Банки могут внести изменения в эти правила, и в одном банке будут одни правила, а в другом - другие. Например, возрастному заемщику может потребоваться освидетельствование, хотя со стороны банка сделка защищена залогом недвижимости.

Далее часто спрашивают, если банк требует справку от психиатра, документ о сделкоспособности, - это законно или нет.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, следует поискать какие-либо справки и акты освидетельствования в Гражданском Кодексе. Но там не упоминаются такие действия. Там упоминаются условия законности совершаемой сделки, и есть условия, напрямую затрагивающие вопрос состояния психики в момент сделки.

По презумпции дееспособности - человек дееспособен, а вот способность к сделке может быть разной.

1. Человек может иметь нерешительный сомневающийся характер и сомневаться сколько угодно.

2. Человек может быть соблазнен, привлечен, может попасть под влияние или манипуляцию заинтересованного лица.

3. Человек может быть физически в плохой форме - стресс, не выспался, заболел гриппом.

Мы перечисляем варианты, в которых способность к сделке может быть нарушена - человек не очень ясно и четко ориентируется, какие-то важные детали может упустить. Нотариус, при условии нотариальной сделки устраивает весь процесс так, чтобы все успевали всё понимать, осознавать.
То есть, нотариус препятствует возникновению ситуаций, в которых вносится нервозность и нестабильность.

По отношению к определенным свойствам характера, например - повышенной внушаемости и эмоциональности, по отношению к расстройствам психики - причин не понимать суть сделки и не мочь руководить своими действиями
в своих интересах, действовать по своей воле, становится еще больше.

Банк, а вернее менеджер по сделкам, решил: вот в этой ситуации нужны вот такие документы и нужно освидетельствование психиатром. Это решение становится условием сделки. То есть, банк откажет в фиксации сделки и выдаче кредита, если клиент не выполнит условия.

Банк поступает исходя их осторожности и снижает риски по сделке, те, которые можно. Выставляя требование пройти освидетельствование банк не нарушает никаких законов.

Вы как сторона сделки, можете отказаться от такого варианта, где условия вам не подходят. Допустим - вы считаете излишним такую осторожность или не любите психиатров, есть вариант - искать покупателей, кто платит сам без кредита, кто не требует привлечение врача для сделки.

Следует назначить психиатрическое освидетельствование - выбрать время и заказать выезд врача психиатра на сделку в банк или приехать в день сделки перед сделкой в банке в медицинский центр, и пройти медицинское освидетельствование.

Получайте заключение врача психиатра, - акт о проведении освидетельствования, копии всех правоопределяющих документов. Исполненный договор на медицинские услуги, согласие - это документы, которые также подтверждают факт проведения освидетельствования в реальности.

То есть, самый простой ответ - решить, что этот вариант вас устраивает. Если да - обращайтесь к профессионалам и совершайте сделку.